Чертеж Ремонта Здания
Чертежи доступны только после регистрации и загрузки вашего чертежа.
Есть общественное здание для которого необходимо выполнить проект капитального ремонта. Проектом должны быть предусмотрены усиления части строительных конструкций, изменение планировочных решений (правда незначительные), утепление наружных стен, а также замена инженерного оборудования. Назначение здания не меняется. Заказчик хочет видеть двухстадийное проектирование (П+РД). А какие документы регламентируют состав проекта для таких случаев? Для жилых зданий нашел ВСН 55-87(р) и МДС 13-1.99, но они касаются разработки проекта на кап.
Ремонт жилых зданий. Какие разделы в части чертежей показывать в составе П. С архитектурно-строительными решениями более менее понятно, а как быть с ВК и ОВ - если схемы сетей не меняются, но оборудование и трубопроводы, воздуховоды заменяются на более современные. И с электрикой то же самое.
Если кто сталкивался с такими вопросами, поделитесь опытом пожалуйста. Есть общественное здание для которого необходимо выполнить проект капитального ремонта. Проектом должны быть предусмотрены усиления части строительных конструкций, изменение планировочных решений (правда незначительные), утепление наружных стен, а также замена инженерного оборудования.
Назначение здания не меняется. Заказчик хочет видеть двухстадийное проектирование (П+РД).
А какие документы регламентируют состав проекта для таких случаев? Для жилых зданий нашел ВСН 55-87(р) и МДС 13-1.99, но они касаются разработки проекта на кап. Ремонт жилых зданий. Какие разделы в части чертежей показывать в составе П. С архитектурно-строительными решениями более менее понятно, а как быть с ВК и ОВ - если схемы сетей не меняются, но оборудование и трубопроводы, воздуховоды заменяются на более современные. И с электрикой то же самое. Если кто сталкивался с такими вопросами, поделитесь опытом пожалуйста 1.
На капитальный ремонт, в принципе, проект не требуется. Заказчику проект нужен для определения сметной стоимости до тендера, либо деньги бюджетные, либо просто не знает о п.1. Состав стадий проектирования лучше определить с заказчиком. Можно протоколом.
Кроме него никто больше не скажет, чего он хочет. Нелишне уточнить состав согласующих организаций. Часто занимаемся капитальным ремонтом (проектированием). Как правило - в одну стадию. И, как правило, проект - в полном объеме- т.е.
Не отличается от РП по реконструкции. Единственное, - не грузим заказчика с тех. Условиями и постановлениями администрации всех уровней. Цитата: Есть общественное здание для которого необходимо выполнить проект капитального ремонта. Проектом должны быть предусмотрены усиления части строительных конструкций, изменение планировочных решений (правда незначительные), утепление наружных стен, а также замена инженерного оборудования.
Назначение здания не меняется. Заказчик хочет видеть двухстадийное проектирование (П+РД). А зачем заказчику двухстадийное проектирование. Может имеется ввиду ЭП (эскизный проект), а потом Р (рабочая документация) Аббревиатура - для Украины, в России МОЖЕТ ЧУТЬ ПО ДРУГОМУ. Двухстадийное проектирование применяется у нас только для объектов третьей категории сложности и выше согласно ДБН А.2.2-3-2004 'Состав, порядок разработки и согласования проектной документации для строительства'. Дело в том, что стадия П согласовывается, а по стадии Р строят.
Для заказчика так дороже выходит. А обычно все делают рабочий проект РП, так сказать все в одном. Думаю в Росии есть аналог такому ДБН. Деньги именно бюджетные. Что касается в одну стадию, то заказчик упорно хочет в две.
А есть какой-нибудь пример подобного проекта (для общественных зданий), хотя бы лист состава проекта? Я так понимаю, в России этот вопрос пущен на самотёк. Я лично определяю состав проекта по справочнику базовых цен, там где относительная стоимость отдельных частей. Там 3 строки: П, Р, РП. Увлекательное занятие. Но окончательный состав в данном случае лучше согласовать с заказчиком и включить в задание на проектирование.
Стадия 'проект' нужна для согласования. Поэтому надо определить перечень инстанций.
Затем переговорить с этими инстанциями на предмет последних министерских инструкций и распоряжений. Короче - составить список НТД, в соответствии с которой будет проверяться и согласовываться проект. Там может быть указаны требования по составу проекта. Если согласованиями занимается заказчик, то поручите ему. Не бойтесь показать некомпетентность. Согласование - не обязанность проектировщика.
Плотно работайте с заказчиком. Законы меняются каждую неделю, Вы вполне можете чего-нибуть не знать. Цитата: Проектом должны быть предусмотрены усиления части строительных конструкций, изменение планировочных решений (правда незначительные), утепление наружных стен, а также замена инженерного оборудования. Это уже не капитальный ремонт, а чистой воды реконструкция. Делал такое не раз, в виде рабочего проекта с утверждаемой частью.
Если есть изменения планировки, они должны быть согласованы. Если утепляется фасад - аналогично (по крайней мере, в Москве). А ремонт - это ремонт, согласовывать его незачем и проект не всегда нужен. Этот МДС называется 'ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ' и составе проекта и т.п. Ничего не говорит. Прочитайте кроме названия и текст. Там говорится о составе достаточно.
Я этим документом пользовался, когда работал и проектировщиком, и заказчиком, и подрядчиком (ген). Что касается того, что не для общественных - не вижу разницы, если вопрос, как подготовить проект. Если не достаточно, тогда не совсем понимаю, что хотите увидеть. Как оформить чертежи - вот наверное как то так-же, как на реконструкцию. Просто в МДС говориться о том, что проект не нужен, а может и чертежи не нужны (не в Вашем случае, видимо).
Почитайте внимательней. В принципе если руководствоваться Письмом Главгосархстройнадзора РФ от 28 апреля 1994 г. N 16-14/63 'О правильном толковании терминов 'новое строительство', 'капитальный ремонт', 'реконструкция', 'расширение', то наверное в данном случае более применим термин реконструкция, хотя назначение здания не меняется. Правда документ этот отменен. Капремонт и реконструкция - разные статьи бюджета, разные налогооблагаемые базы. Часто фактически выполняешь проект на реконструкцию, а пишешь кап ремонт.
Так как деньги выделены на кап. Проектом должны быть предусмотрены усиления части строительных конструкций, изменение планировочных решений (правда незначительные), утепление наружных стен, а также замена инженерного оборудования. Формально это по любому не капитальный ремонт. В МДС, о котором я говорил, указано - что ремонт, а что не ремонт.
Но по факту за счет капитального ремонта делается много чего. В то же время если делать стадию П и носить в экспертизу - у них будут вопросы. По моему опыту делается вот так: Составляется описи работ с указанием объемов и со ссылочками на прилагаемые схемы и чертежики, где это нужно. К описям прилагаются схемки, чертежики и т.д., и сметы конечно. Все это утверждается Заказчиком и вперед. Состав рабочей документации примерно понятен, есть отчет об обследовании здания, понятно что усиливать, объемы демонтажа, отделочных работ. Есть типовой проект по которому построено здание, и возникает вопрос - если происходит замена инженерного оборудования, рабочая документация напрмер по ОВ и ВК должна выглядеть так же как на новое строительство или можно максимально ссылаться на типовой проект и главное это спецификации материалов и оборудования?
Учитывая, что со времени строительства все нормы поменялись, проект нужно перерабатывать полностью. В этом вся прелесть. Поэтому не соглашайтесь на половину гонорара(коэф. На кап.ремонт = 0,5 и ниже) а заряжайте как на реконструкци. Поэтому не соглашайтесь на половину гонорара(коэф. На кап.ремонт = 0,5 и ниже) а заряжайте как на реконструкци. При условии, что заказчик частник - может и прокатить.
Если же госструктура - написано капремонт - значит и расценивай как капремонт, да еще вложись в сумму, которую год назад взяли с потолка и поставили в статью бюджета. Я не знаю, как у других.
Чертёж
Без работы мы не сидим. Поэтому выбираем из двух: делать или не делать. Кроме того, обязателен тендер. А там смета на проектирование - предварительный расчет, не более. Что касается цифры с потолка, то проектируем всё, что нужно. А уж заказчик пусть разбирается - что ему нужно, а что подождет. Угадать заранее невозможно.
Чертеж Машины
Может быть, смету придется поправить раз 5-10. Это тоже нужно закладывать по бюджетным объектам. У экспертизы сегодня работы много. И они сами иногда говорят, что нужно направлять а что-нет. По бюджетным экспертиза скорее всего будет- на это нужно ориентироваться.